Краснодарские коттеджи покупают «чужие»
Большинство строящихся на Кубани коттеджных поселков находится на Черноморском побережье. Коттеджи в крае покупают преимущественно жители других регионов.
На побережье строят около 15 коттеджных поселков (Сочи, Геленджик, Анапа и Туапсинский район). В пригороде Краснодара — два: «Екатериновка» и «Немецкая деревня». Большинство поселков — бизнес– и премиум–класса. Основные застройщики — крупные девелоперы из Москвы и Санкт–Петербурга. Есть проекты у иностранных и местных инвесторов, сообщает «Деловая Газета. Юг».
«Приоритет девелоперов Краснодара — строительство гостиниц, которых катастрофически не хватает в городе», — говорит руководитель отдела земельной и домовой недвижимости ООО «ПКФ “АТОЛЛ”» Наталья Шиян.
Коттеджи в крае чаще приобретают приезжие. «Местные покупатели предпочитают отдельные участки и заказывают индивидуальный проект дома», — считает Наталья Шиян.
По оценке компании Macon Realty, средняя стоимость 1 м2 в коттеджной застройке за последние 2 года выросла с 45 тыс. до 80 тыс. руб. (на начало 2008 г.). Это без учета стоимости элитных и закрытых поселков в Сочи. По данным ООО «ПКФ “АТОЛЛ”», средняя цена 1 м2 в строящихся поселках колеблется в пределах от 50 тыс. до 120 тыс. руб. Себестоимость 1 м2, как правило, в 2 раза ниже, иначе проект не будет прибыльным.
Аналитики отмечают высокую инвестиционную привлекательность строительства коттеджных поселков в крае. «Но необходимо учитывать одну особенность рынка: существующие и реализуемые проекты характеризуются либо активным спросом и высокой прибыльностью, либо продажи ведутся слабо и собственникам приходится снижать цены или “замораживать” строительство. Успех проекта зависит от расположения поселка, наличия профессиональной концепции и состава внутренней инфраструктуры», — поясняет ведущий специалист компании Macon Realty Денис Сериков.
Юлия Сосновская, «Деловая Газета. Юг»
1 комментарий:
Отправить комментарий