В Краснодаре квадратный метр тянет вклады на свою сторону - Крым

Лучший отдых среди стран СНГ. Алушта, Ялта, Евпатория...


В Краснодаре квадратный метр тянет вклады на свою сторону

Вклады в недвижимость остаются надежным инструментом инвестирования из–за роста цен, нехватки жилья, торговых, офисных и складских помещений.

«В 2007 году в Краснодаре темп прироста стоимости 1 м2 жилой недвижимости составил в среднем 35–38%, а темп прироста арендных ставок на складские помещения достиг 50%. Арендные ставки на офисные помещения выросли в среднем на 25–30%», — говорит Владислав Варшавский, ведущий специалист отдела инвестиционного консалтинга АКГ «Ваш СоветникЪ».

Доходность по секторам рынка недвижимости различна, сообщает «Деловая Газета. Юг». По данным ГК «Присли», минимальная сумма вклада во вторичное жилье составляет 1,5 млн руб., уровень доходности в 2007 году достиг 30%, от аренды — 6%. При долевом участии минимальный вклад — 2 млн руб., доходность — 40–45%.

Земельные участки в черте города потребуют минимум 1 млн руб., их доходность – 30–80%. Участки в пригороде — от 400 тыс. руб., доходность – 30–150%. Минимальная сумма вклада в коммерческую недвижимость — 5 млн руб., доход —20%, доход с аренды —15%.

Подходящий объект для инвестирования тот, который быстрее дорожает и лучше продается. «Это 1–2–комнатные квартиры в новых домах массовой застройки. Сегодня самый высокий спрос на недорогое жилье, поэтому для продажи предпочтительнее приобрести две однокомнатные квартиры, чем одну трехкомнатную»,— говорит Антон Есипенко, экономист ГК «Присли».

По словам Дмитрия Литвина, генерального директора компании «Хоум Инвест», выгодно вкладывать в новостройки за 1 год до окончания строительства и реализовывать к моменту сдачи дома. Если это коммерческая недвижимость — выгодно покупать жилые помещения и переводить их в нежилые с целью аренды и продажи.

«В ноябре–декабре 2007 года возник ажиотажный спрос на земельные участки для индивидуального жилищного строительства. Рост цен по ряду земельных участков буквально за 1–2 месяца составил свыше 50%, в то время как по квартирам такого изменения цен не произошло»,— говорит Дмитрий Литвин.

Перспективными регионами для вкладов в недвижимость станут развивающиеся районы края. В первую очередь, это Новороссийск, Анапа, Ейск, Геленджик, Армавир, Кропоткин, Туапсе, Горячий Ключ.

«В Анапе и Новороссийске объём платежеспособного спроса на объекты недвижимости (особенно жилой) будет оставаться на том же уровне на протяжении еще 3–х лет»,— говорит Владислав Варшавский, ведущий специалист отдела инвестиционного консалтинга АКГ «Ваш СоветникЪ».

По словам Антона Есипенко, экономиста ГК «Присли», недвижимость побережья потеряла свою привлекательность из–за высокого скачка цен.

Перспективными районами для вкладов в Краснодаре специалисты считают ФМР, Энку, ул. Российскую, Ейское и Ростовское шоссе, ул. Восточно–Кругликовскую.

Ирина Воронина, «Деловая Газета. Юг»